展辰大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

展辰大厦位于深圳市光明区，是展辰新材料集团股份有限公司总部大厦，地处光明中心区科泰路与科林路交汇处，2019–2020年建成，定位为光明科学城片区的甲级研发办公写字楼，毗邻光明区政府与行政服务大厅。

一、区位与建筑参数

项目地址为光明区科泰路1328号（科泰路与科林路交汇处）。由展辰新材料集团股份有限公司开发建设并自营物业，属企业总部型写字楼。总建筑面积约4.27万㎡（公开来源42779.74㎡与42587.81㎡高度一致）。楼层为地上22层、地下2层（合计约24层），1–4层为裙楼（每层约3000㎡），5层以上塔楼标准层约1782㎡（部分平台记为3500㎡，存分歧）。标准层高约4.2米、净高约2.7米，得房率约70%。电梯配置各来源不一：有载客梯10部+货梯6部，亦有载客梯6部，建议以现场为准。配建车位约500个，物业费约10元/㎡·月。

二、区位交通

地处光明中心区，距地铁6号线凤凰城站约600米；临近地铁6号线支线（光明线）虹桥公园站、华夏路站，步行约500–840米可达。周边公交覆盖光明公安分局站（720路、B949路、M218路、M462路等），路网接驳光侨大道、光翠路，通往光明城站与深圳湾方向通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌均价约50–80元/㎡·月（个别房源约55元/㎡·月），属光明片区性价比突出的甲级写字楼。在租面积灵活，常见125–3287㎡可分割空间（标户约1782㎡整层）。物业费约10元/㎡·月，部分渠道报价含物业。免租期与装修标准（精装/毛坯）以现场招商政策为准。

四、核心卖点

① 展辰新材料集团总部大厦，企业自持自营，楼宇品质与稳定性高；② 落位光明科学城核心，紧邻光明区政府与行政服务大厅，政务与产业资源密集；③ 地铁6号线凤凰城站约600米，临近6号线支线，轨交通勤便利；④ 约4.27万㎡纯办公体量、4.2米层高、70%得房率，空间实用；⑤ 租金约50–80元/㎡·月，显著低于原特区内，适合研发、总部及成长型企业。

提示：公开渠道数据存在明显分歧需警惕——有网络文章将本项目讹传为"总高200米、38层、总建面超10万㎡的高端商务综合体"，与多源一致的"地上22层、总建面约4.27万㎡"严重不符，属张冠李戴/SEO错误数据，请以4.27万㎡、22层为准；此外中原地产某房源标注"共13层"、客梯有10部与6部两种说法、标准层有1782㎡与3500㎡之分，均建议租赁前实地核验。

附近餐饮：客味馆、 红荔村肠粉(光明店)、 钱大妈(光明大第店)、 智慧城美食广场、 射手传麒(光明店)、 吉味鲜水饺、 至尊比萨(光明大第店)等

附近酒店：新润桦大酒店627米、亚朵酒店(深圳光明新城店)1.1公里、深圳光明智慧城兰兹酒店920米、明明酒店1.7公里、铂曼酒店935米、维也纳国际酒店(光侨路田寮店)3.2公里、禧程酒店(光明店)1.8公里、客来居商务旅馆(光翠路店)2.2公里等

附近银行：交通银行(深圳光明支行)652米、上海银行(深圳光明支行)676米、兴业银行24小时自助银行866米、交通银行24小时自助银行服务968米、中国工商银行24小时自助银行(汇业路)1.2公里、中国工商银行24小时自助银行(华夏路)1.2公里、深圳农商银行(科学城支行)1.4公里等

入驻企业：深圳市前海智媒网络科技有限公司、深圳格莱特科技有限公司、深圳华诺网络科技有限公司、深圳市安广泰贸易有限公司、深圳国泰君安力鼎投资管理有限公司、慢钱科技控股集团有限公司、深圳市普乐方文化科技股份有限公司等...